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关于《景德镇市珠山区为宇路延伸段棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案》征求公众意见的公告
作者:  来源:  发布时间:2017/1/25  【字体:  】  【我要留言】 【留言选登】

关于《景德镇市珠山区为宇路延伸段棚户区

改造项目房屋征收补偿安置方案》

征求公众意见的公告

 

    为加快城市建设步伐,改善城区群众生活居住条件,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令),现将《景德镇市珠山区为宇路延伸段棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案》予以公布,公开征求意见:

被征收人和有关单位可在2017年1月25日至2017年2月24日,通过以下方式提出意见:

一、通过信函方式将意见寄至:珠山区为宇路延伸段棚户区改造项目部收(邮政编码:333000),并请在信封上注明房屋征收补偿方案征求意见字样。

二、通过电子邮件方式:1612034027@qq.com。

三、通过书面方式反映意见,地点:珠山区为宇路延伸段棚户区改造项目房屋征收办,联系电话:0798-8237168

 

附件:《珠山区为宇路延伸段棚户区改造项目房屋征收

补偿安置方案》

 

 

 

                             2017年1月25日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

珠山区为宇路延伸段棚户区改造项目房屋

征收补偿安置方案

(征求意见稿)

 

为配合城市管廊建设需要,进一步加快城市路网建设,改善居民生活居住条件,提升城市的总体形象。根据《中华人民共和国城乡规划法》(主席令第74号)、国务院在《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)、中华人民共和国土地管理法等有关法律、法规,对我市为宇路西侧棚户区改造项目规划范围内国有土地上房屋实施征收,进行改造。现根据本地区实际,制定如下征收补偿方案。

一、征收范围:

《关于珠山区为宇路延伸段棚户区改造项目建议书的批复》《关于景德镇市老城棚户区改造项目建议书的批复》批复的项目建设用地范围内的房屋及其附属物。具体为为宇路西侧。(具体征收范围以规划红线为准)。

二、方案公布时间:

自珠山区人民政府发布房屋征收决定公告之日。

三、房屋征收部门:

征收部门:珠山区房屋征收与补偿管理办公室。

实施单位:珠山区为宇路延伸段棚户区改造项目部。

公告范围内的相关部门、单位协助做好房屋征收与补偿具体工作。

四、征收补偿签约期限:

1、自房屋征收决定公告之日起90日内。

2、房屋征收评估

五、房地产评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定,随机选定等方式确定。备选评估机构应具备相应资质。

六、房屋征收与补偿的标准:

(一)征收房屋补偿方式实行货币补偿或产权调换,具体方式由被征收人自行选择。

1、选择货币补偿的:被征收房屋价值的补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋相类似的房地产市场价格。

2、被征收房屋属于住宅房的,被征收人选择产权调换的,异地就近安置在景东大道(陶新家园小区)或景德大道(古镇公元小区),按被征收房屋合法建筑面积,1:1.2进行价值补偿,在结清与安置房评估差价后予以实物安置。安置房户型选择就近靠档安置,就近靠档是指被征收房屋建筑面积的临近值就上或就下靠档。具体结算方式如下:

1)被征收房屋和产权调换房屋分别按类似房地产市场评估价值计算结清差价。

2)档内安置房面积超过被征收房屋8m2(含8m2)以内的,由被征收人按成本价购买产权。

3)档内安置房面积超出被征收房屋8m2以上至18m2(含18m2)以内的,由被征收人按优惠价购买产权。其他超出面积部分按市场价购买。

3、被征收房屋属于经营性店面房的,按经营性店面房屋评估实行货币补偿。

(二)根据产权证认定产权人,按产权比例对产权人依据建筑面积进行征收补偿。

1、对全产权的个人新建房、商品房、经营性店面房、办公、仓储等房屋,依据建筑面积按评估价全额补偿。

2、对部分产权的房改房征收:由于房改房登记面积是使用面积,要按实际测量来确定建筑面积。被征收人可根据房改政策选择完全买断产权后依据建筑面积进行全额补偿或按现行产权比例进行补偿。对房屋建筑面积的认定,以房屋所有权证标注的为准,现场实测认定面积若超出房屋所有权证标注的面积,则超出部分按房屋评估单价的95%给予补偿。

3、对全产权以使用面积登记的房改房征收补偿,按实际测量确定建筑面积后进行补偿。

4、对单位自管公房和政府确定租金标准的直管公有房屋进行补偿:可按承租人的意愿,通过由原产权单位实行产权调换或按照直管公房出售的有关规定买断产权后进行补偿安置。

5、征收设立抵押权房屋的,由抵押人与抵押权人解除抵押权。

(三)合法房屋建筑面积、用途等以房屋产权证载明的为准。

1、对征收范围内未经登记的建筑,应当组织有关部门依法调查、认定和处理。对房屋征收决定公告之日起在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋,一律不予补偿。

2、对征收范围内住宅房屋(不含次干道临街底层住宅房屋),在房屋征收公告之日前连续两年办理了工商营业执照和税务登记,并按经营性房屋使用的,在住宅房屋评估价的基础上上浮20%,按住宅房屋实行货币补偿或产权调换。未办理工商营业执照和税务登记的,不在此列。

3、对房屋征收公告之日前新建、改建、扩建的未成型建筑。按房屋在建工程进行评估予以补偿。

(四)被征收人选择产权调换的房屋按照“先签协议、先搬迁、先选房”的原则进行。

凡在规定时间内签订征收补偿协议的,又在规定时间内提前腾空房屋并交钥匙的,依照腾空房屋先后次序,经征收人确认,发方顺序号依次选房。凡未在规定时间内签订征收补偿协议或已签订征收补偿协议,但凡未在规定时间内腾空交房的或不符合腾空交房要求的,无提前选房权利。

(五)搬迁费、临时安置补助费及停产、停业补助费标准:

1、被征收住宅房屋,搬迁费按户建筑面积100 m2以内(含100 m2)的,每户每次补助搬迁费600元,超出部分每平方米增加补助费4元。

被征收非住宅房屋、经营性店面房:按房屋建筑面积每平方米计发20元搬迁费。

2、被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积每平方米每月6元计发临时安置补助费,不足300/月的按300/月计发,补发时间为6个月。被征收人选择产权调换的,按被征收房屋建筑面积每平方米每月6元计发过渡费,过渡期限不超过24个月。因征收部门的责任延长过渡期的,从逾期之月做起,征收部门应当给予被征收人增付过渡费:延长时间在1年内的(含1年)增付50%临时过渡费;延长时间超过一年的,自超过之月起增付100%临时过渡费。

3、因征收经营性店面房造成停产、停业损失的,按营业用房的市场评估价值的3%给予被征收人一次性补偿停产停业补助费。

(六)住房保障、优惠与奖励政策:

1、住房保障政策:

被征收人符合住房保障条件并申请廉租房、公共租赁房的,政府优先给予配租、配售。

A对合法建筑面积少于36平方米且在同一城区(珠山区、昌江区)只有唯一一套住房的,选择货币补偿的,按建筑面积36平方米计算补偿金额;选择产权调换的,在安置区内安置住宅面积36平方米,不结算差价,不享受11.2安置。超出36m2的部分实行阶梯式价格,36m2-50m2部分,按成本价结算,超出50平方米部分按市场价结算。

B如被征收人房屋不足36 m2而自愿选择11.2进行产权调换安置,则按被征收房屋合法建筑面积乘以1.2系数后就近靠档确定,不结算差价,超出面积部分按本方案参照执行。AB安置办法,被征收者只能选择其中一项。

2、契税优惠政策:

产权调换的,可凭被征收房屋契税证,按有关规定免征被征收房屋契证载明面积部分的契税。

3、征收补偿奖励:

凡被征收人在接到《房屋征收通知书》下达之日90天内提前签订征收协议并搬迁交房的实行以下奖励:

1)速签奖:

被征收人在规定时限内与征收实施单位签订协议的给予如下奖励:

1-15天签约的。选择货币安置的,给予被征收主体房屋建筑面积100m2以内的奖励10000元,被征收主体房屋建筑面积100m2以上的按照100/m2作为奖励。

16-30天签约的。选择货币安置的,给予被征收主体房屋建筑面积100m2以内的奖励8000元,被征收主体房屋建筑面积100m2以上的按照80/m2作为奖励。

31-45天签约的。给予被征收主体房屋建筑面积100m2以内的奖励6000元,被征收主体房屋建筑面积100m2以上的按照60/m2作为奖励。

46-60天签约的。给予被征收主体房屋建筑面积100m2以内的奖励4000元,被征收主体房屋建筑面积100m2以上的按照40/m2作为奖励。

61-90天签约的。给予被征收主体房屋建筑面积100m2以内的奖励2000元,被征收主体房屋建筑面积100m2以上的按照20/m2作为奖励。

90天以后签约的,不予以速签奖励。

 (2)搬迁奖

①选择货币安置的,签约期内签约,并在签约后二十日内搬迁的被征收人,给予被征收主体房屋补偿款20%的奖励。

②征收经营性用房或非住宅房屋的,签约期内签约,并在签约后二十日内搬迁的被征收人,给予经营性用房或非住宅房屋补偿款(不含装修及房屋附属物补偿款)的10%奖励。

3)团体签约奖励:

为鼓励征收人相互促进、相互帮助,凡在接到《房屋征收通知书》之日起30天内团体签约的,每户再给予3000元奖励。团体签约是指整片、整栋或十户以上主动相约同时集体完成签订征收补偿协议并在约定时间内完成搬迁交房。

七、搬迁期限及征收补偿款支付期限

搬迁期限为签约后二十天内,征收实施单位在被征收人实施搬迁后一周内,向被征收人支付补偿协议约定的征收补偿款。

八、保障与监督:

(一)房屋征收部门和实施单位的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本方案规定的职责,由珠山区人民政府责令改正,通报批评,造成损失的,依法承担赔偿责任;对滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法给予处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(二)对采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

(三)对贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分。

(四)纪检、监察部门对房屋征收过程中的举报信息进行调查、核实、查处。

(五)审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用的监督。

(六)房地产评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。备选评估机构应具备相应资质。

当事人对评估机构确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

评估、测绘等中介机构及相关工作人员出具虚假或者有重大差错的报告,由相关部门依照国家规定依法给予行政处罚,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(七)因工程建设需要拆除的供电、供水、电讯、通信、广播电视、管道煤气等杆、管、线设施,有产权单位及时自行拆除,并按规划要求重新设置。

九、强制措施:

房屋征收部门与被征收人在征收与补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请珠山区人民政府按征收方案依法作出补偿决定,被征收人可以依法申请行政复议或提出行政诉讼,被征收人在法定期限内不申请复议或不提起行政诉讼的,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由珠山区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十、法律责任:

被征收人伪造、涂改有关权属证明、户籍证明等文件,谎报、瞒报有关数据,冒领、多领、骗取征收补偿款、安置地的,由房屋征收部门牵头,征收实施单位配合收回征收补偿款,被征收人的行为构成犯罪的,依法追究其刑事责任。



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