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关于《景德镇市广场北路水淹地带棚户区改造项目新村花园二期补充调整规划项目房屋征收与补偿安置方案》征求公众意见的公告
作者:  来源:  发布时间:2017/9/28  【字体:  】  【我要留言】 【留言选登】

 

关于《景德镇市广场北路水淹地带棚户区改造项目新村花园二期补充调整规划项目

屋征收与补偿安置方案征求公众意见的公告

 

为加快城市建设步伐,改善城区群众生活居住条件,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令),现将《景德镇市广场北路水淹地带棚户区改造项目新村花园二期补充调整规划项目房屋征收与补偿安置方案》予以公布,公开征求意见

被征收人和有关单位可在2017927日至2017 1027日,通过以下方式提出意见:

一、通过信函方式将意见寄至:广场北路房屋开发公司(二院对面)2楼收(邮政编码:333000),并请在信封上注明“房屋征收补偿方案征求意见”字样。

二、通过电子邮件方式259269682@qq.com

三、通过书面方式反映意见,地点广场北路房屋开发公司(二院对面)2楼。         

附件:景德镇市广场北路水淹地带棚户区改造项目新村花园二期补充调整规划项目房屋征收与补偿安置方案

 

 

 

2017927

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件:

景德镇市广场北路水淹地带棚户区改造项目新村花园二期补充调整规划项目      房屋征收与补偿安置方案

 

为进一步加强城市旧城改造工作,改善群众生活居住条件,完善城市功能,改善居民生活居住条件,提升城市的总体形象。根据《中华人民共和国城乡规划法》(主席令第74号)、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、中华人民共和国土地管理法等有关法律、法规,对我市广场北路水淹地带棚户区改造项目规划范围内国有土地上房屋实施征收,进行改造。根据本地区实际制定如下征收补偿方案。

一、征收范围

根据市政府2002年第十二次常委会纪要,由市规划局在2016年3月重新调整广场北路水淹地带(新村花园)二期论证报告红线范围(具体征收范围以规划红线为准)。

二、方案公布时间

    自珠山区人民政府发布房屋片收决定公告之日。

三、房屋征收实施单位

实施单位:景德镇市广场北路水淹地带棚户区改造项目部。

公告范围内的相关部门、单位协助做好房屋征收与补偿具体工作。

四、征收补偿签约期限:

以珠山区人民政府下达的公告决定之日起。

签约期限:自房屋征收决定公告之日起120日内。

五、征收与补偿实施程序:

(一)宣传发动。珠山区人民政府作出房屋征收决定并予以公告后,房屋征收部门和房屋征收实施单位在征收范围内开展房屋征收与补偿的宣传和解释工作。

(二)调查登记。在房屋征收实施之前,房屋征收部门组织对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积及租赁、用益物权等情况进行调查登记,被征收人应当予以配合。

1、有房屋产权证的,房屋建筑面积、用途等以房屋产权证载明的为准。对证载面积有异议的,可申请有资质的房屋测绘机构测绘,并按新认定的面积予以确认,测绘费用由申请人承担。

2、珠山区人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经过登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

(三)签订征收协议。征收补偿方案发布公告后,房屋征收部门与被征收人依照本方案规定就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立房屋征收补偿协议。

(四)发放补偿资金、搬迁交房。房屋征收部门按协议对被征收人给予补偿后,被征收人在协议约定期限内完成搬迁交房。

(五)发放补助、奖励资金。在被征收人完成搬迁交房并经房屋征收部门验收合格后,由房屋征收单位发放补助、奖金。

(六)过渡与安置。根据协议的约定给予过渡与安置方式。

(七)资料归档。房屋征收工作结束后,收集、整理房屋征收补偿资料,按户建立征收补偿档案,并报市房屋征收与补偿管理办公室备案。

六、房屋征收评估:

按第214号江西省人民政府令规定,房地产评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,由房屋征收部门组织不少于三分之二的被征收人按照少数服从多数的原则投票决定。按照少数服从多数的原则仍不能确定的,房屋征收部门应当通过摇号、抽签等随机选定方式确定。备选评估机构应具备相应的资质。

七、房屋征收与补偿的方式和具体标准:

(一)征收房屋补偿方式实行货币补偿或产权调换,具体由被征收人自行选择。

1、选择货币补偿的:被征收房屋价值的补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格。

2、选择产权调换的:实行原地、异地安置,安置地点:①原地:新村花园;②异地:一心桥珠江花园。按以下比例执行:A、原地按1:1进行补偿;B、异地按1:1.1进行补偿,在结清与安置房评估差价后予以实物安置。具体结算方式如下:

1)被征收房屋原面积部分:被征收房屋和产权调换的房屋等面积部分按类似房地产市场评估价值结清差价;

2)安置房屋超出被征收房屋8m2以内的(含8m2),由被征收人按成本价购买;

3)安置房屋超出被征收房屋8m222 m2以下的(含22 m2),由被征收人按照优惠价购买产权,其他超出面积部分按市场价购买。

3、被征收房屋属于经营性店面房的,按经营性店面房屋评估价原则上实行货币补偿。

(二)根据产权证认定产权人,按产权比例对产权人依据建筑面积进行征收补偿。

1、对全产权的个人建房、商品房、经营性店面房、办公、仓储等房屋的征收补偿:依据建筑面积按评估价进行补偿。

2、对全产权以套内面积登记的房改房征收补偿:按实际测量确定建筑及住房公摊面积后进行补偿。

3、对单位自管公房和政府确定租金标准的直管公有房屋进行补偿:可按承租人的意愿,通过由原产权单位实行产权调换或由承租人按照直管公房出售的有关规定买断产权后进行补偿安置

4、被征收房屋已设立抵押权的,由抵押人与抵押权人解除抵押权。如不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议的,征收部门应当对被征收人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存公证。

(三)合法房屋建筑面积、用途等以房屋产权证载明的为准。

1、对征收范围内未经依法登记的建筑,应当组织有关部门依法调查、认定和处理。对房屋征收决定公告之日起在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋,一律不予补偿。

2、对征收范围内“住改非”房屋的补偿安置:

1)无合法有效工商营业执照和税务登记证的,按征收私有住宅的办法进行补偿安置。

2)有合法、有效的工商营业执照和税务登记证,并连续经营,由正常纳税记录,且房屋所有权证、营业执照和税务登记证载明的营业地点、时间一致的,根据双方认定面积,由评估机构评估确定“住改非”房屋价值,实行货币补偿。

3)征收将直管公有房屋和单位自管公房改为非住宅的房屋,仍按住宅房屋标准给予补偿,对其中三证齐全的承租户,可给予停产停业补助。

3、对房屋征收公告之日前新建、改建、扩建的未成型建筑,按房屋在建工程进行评估予以补偿。

八、搬迁费、临时安置补助费及停产、停业补助费标准:

(一)被征收住宅房屋,按户建筑面积100m2以内(含100m2)的,每户每次补助搬迁费600元,超出部分每平方米增加补助费4元。

(二)被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积每平方米每月6元计发临时安置补助费,不足300元/月的按300元/月计发,补助时间为6个月。被征收人选择产权调换的,被征收房屋建筑面积每平方米每月6元计发过渡安置补助费,过渡期限不超24个月。产权调换房屋到期未交付的,应当自逾期之日起按原标准1.5倍支付过渡安置补助费,逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付过渡安置补助费

(三)被征收非住宅房屋,经营性店面房,按房屋建筑面积每平方米补助20元搬迁费。

(四)因征收经营性店面房(含非住宅经营性用房)造成停产、停业损失的,按营业用房的市场评估价值的3%给予被征收人一次性补偿停产停业补助费。

九、住房保障、优惠与奖励政策:

1、住房保障政策

被征收人符合住房保障条件并申请廉租房、公共租赁房的,政府优先给予配租、配售。

被征收人合法建筑少于36平方米且在同一城市区域内只有唯一一套住房的,选择货币补偿的,按建筑面积36平方米计算补偿金额;选择产权调换的,在安置区内安置住宅面积36平方米,不结算差价,不享受1:1.1安置。超出36平方米的部分面积实行阶梯式价格,36平方米-50平方米部分,按成本价结算,超出50平方米部分按市场价结算。

2、契税优惠政策     

产权调换的,可凭被征收房屋契税证,按有关规定免征被征收房屋契证载明面积部分的契税。

3、征收补偿奖励

凡被征收人在接到《房屋征收通知书》下达之日起5日后,120天内提前签订征收协议并搬迁交房的实行以下奖励:

(一)选择货币补偿的住宅,按被征收房屋评估价(不含装修及房屋附属物)补偿金额的15%给予奖励,因房价上涨过快,增加10%的房价补贴,另奖励6m2被征收房屋价值;经营性店面房(含非住宅经营性用房)按被征收房屋评估价(不含装修及房屋附属物)补偿金额的10%给予奖励。

(二)选择产权调换的住宅,每户奖励6m2被征收房屋价值。

(三)提前搬迁奖

1—60天时段内签订协议并搬迁完毕的,给予每户10000元奖励;61-120天时段内签订协议并搬迁完毕的,给予每户5000元奖励。

十、保障与监督

(一)房屋征收部门和实施单位的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本方案规定的职责,由珠山区人民政府责令改正,通报批评,造成损失的,依法承担赔偿责任;对滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法给予处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(二)对采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

(三)对贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分。

(四)纪检、监察部门对房屋征收过程中的举报信息进行调查、核实、查处。

(五)审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用的监督。

(六)房地产评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。备选评估机构应具备相应资质。

当事人对评估机构确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

评估、测绘等中介机构及相关工作人员出具虚假或者有重大差错的报告,由相关部门依照国家规定依法给予行政处罚,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(七)因工程建设需要拆除的供电、供水、电讯、通信、广播电视、管道煤气等杆、管、线设施,由产权单位及时自行拆除,并按规划要求重新设置。

十一、强制措施

房屋征收部门与被征收人在征收与补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请珠山区人民政府按照征收方案依法作出补偿决定,被征收人可以依法申请行政复议或提出行政诉讼,被征收人在法定期限内不申请复议或不提起行政诉讼的,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由珠山区人民政府依法申请人民法院强制执行。



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