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访谈介绍
访谈名称 珠山区住建局在线访谈
访谈时间 2017年12月8日15时—16时30分
访谈主题  
物业及棚改
访谈嘉宾  
马云华 区政府副区长
赵军 区住建局局长
张麒 区住建局副局长
夏泽香 区住建局物业办主任
万滕青 区住建局副局长
张喜生 区住建局副局长
张梦云 区住建局副局长
访谈图片
访谈实录     正序 倒序
主持人:  大家好!我们的在线访谈已经开始了,今天区住建局的领导班子与各位网友进行交流,希望大家能踊跃提问!    [2017/12/8 15:04:37]
[网友] 万进:  我的房屋已被征收,我选择的是房屋置换,选择了陶新家园西区的房屋,安置房现在还未做好,我的过渡费是怎么计算的?  [2017/12/8 15:09:04]
张麒:  被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积每平方米每月6元计发临时安置补助费,不足300元月的按300元月计发,补发时间为6个月。被征收人选择产权调换的,按被征收房屋建筑面积每平方米每月6元计发过渡费,过渡期限不超过24个月。因征收部门的责任延长过渡期的,从逾期之月做起,征收部门应当给予被征收人增付过渡费:延长时间在1年内的(含1年)增付50%临时过渡费;延长时间超过一年的,自超过之月起增付100%临时过渡费。  [2017/12/8 15:12:43]
[网友] 陈杰:  棚改征收补偿的程序是什么样的?  [2017/12/8 15:11:31]
马云华:  棚改征收主要有七个程序,如下:
(一)宣传发动。珠山区人民政府作出房屋征收决定并予以公告后,房屋征收部门和房屋征收实施单位在征收范围内开展房屋征收与补偿的宣传和解释工作。
(二)调查登记。在房屋征收实施之前,房屋征收部门组织对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积及租赁、用益物权等情况进行调查登记,被征收人应当予以配合。
1、有房屋产权证的,房屋建筑面积、用途等以房屋产权证载明的为准。对证载面积有异议的,可申请有资质的房屋测绘机构测绘,并按新认定的面积予以确认,测绘费用由申请人承担。
2、珠山区人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经过登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
(三)签订征收协议。征收补偿方案发布公告后,房屋征收部门与被征收人依照本方案规定就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于房屋安置房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立房屋征收补偿协议并发放协议签订序号。
(四)发放补偿资金、搬迁交房。房屋征收部门按协议对被征收人给予补偿后,被征收人在协议约定期限内完成搬迁交房。
(五)发放补助、奖励资金。在被征收人完成搬迁交房并经房屋征收部门验收合格后,由房屋征收单位发放补助、奖金,并发放协议签订序号。
(六)过渡与安置。根据协议的约定给予过渡与安置方式。
(七)资料归档。房屋征收工作结束后,收集、整理房屋征收补偿资料,按户建立征收补偿档案,并报市房屋征收与补偿管理办公室备案。
  [2017/12/8 15:14:51]
[网友] 陈杰:  征收补偿有哪些方式?  [2017/12/8 15:14:58]
赵军:  1。对被征收主体房屋的补偿。
2。对室内装修及附属物的补偿。
3。因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业费。
4。对被征收人的奖励。  [2017/12/8 15:19:21]
[网友] 风轻云淡:  征收补偿有哪些内容?  [2017/12/8 15:20:24]
张麒:  房屋征收实行货币补偿和房屋安置两种方式,一栋房屋仅可选择一种房屋征收补偿方式,由被征收人自行选择。

  [2017/12/8 15:21:24]
[网友] 往事随风:  我是今年的棚改被征户,我的被征收房屋面积只有不到20平米,我能享受什么优惠保障政策吗?  [2017/12/8 15:24:55]
张喜生:  被征收人合法建筑少于36平方米且在同一城市区域内只有唯一一套住房的,选择货币补偿的,按建筑面积36平方米计算补偿金额;选择房屋安置的,在安置区内安置住宅面积36平方米,不结算差价,不享受1:1。2安置。超出36平方米的部分面积实行阶梯式价格,36平方米-50平方米部分,按成本价结算,超出50平方米部分按市场价结算。
  [2017/12/8 15:25:42]
[网友] 活在当下:  业主在物业管理活动中,享有哪些权利?  [2017/12/8 15:29:58]
万滕青:  1、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
4、参加业主大会会议,行使投票权;
5、选举业主委员会成员,并享有被选举权;
6、监督业主委员会的工作;
7、监督物业服务企业履行物业服务合同;
8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;
10、法律、法规规定的其他权利。
(业主的配偶、父母或者成年子女在物业管理区域内居住,经业主本人书面授权,享有前款规定的业主权利。)  [2017/12/8 15:39:25]
[网友] 酷酷的滕:  业主委员会成员应当符合哪些条件?  [2017/12/8 15:40:20]
夏泽香:  1、必须是物业管理区域内的业主
2、具有完全民事行为能力;
3、遵守有关法律、法规;
4、遵守业主大会议事规则、管理规约,履行业主义务;
5、热心公益事业,责任心强,公道正派,廉洁自律;
6、具有一定的组织能力和文化水平。  [2017/12/8 15:41:29]
[网友] 小龙女:  物业服务合同应当包括哪些事项?  [2017/12/8 15:50:05]
张梦云:  1、物业管理区域的范围及基本情况;
2、物业服务合同期限;
3、物业服务质量标准;
4、物业服务费用的收取标准和方式、公布物业服务费用收支情况的时间;
5、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;
6、环境卫生清扫保洁和公共绿化及其设施的养护、管理;
7、对外来人员和车辆登记、定期巡逻,以及管理视频监控装置等维护小区秩序、安全防范事项;
8、车辆的停放管理;
9、物业维修、养护、更新、改造费用的管理;
10、物业服务、财务档案和物业档案的保管;
11、物业服务合同终止、解除条件;
12、双方约定的其他物业管理事项;
13、违约责任。  [2017/12/8 15:51:21]
[网友] 淡淡的忧伤:  物业服务企业应当履行哪些义务?  [2017/12/8 16:00:04]
万滕青:  1、以服务业主为宗旨,提高服务质量和水平;
2、按照物业服务合同,提供安全防范、卫生保洁、绿化、共用部位及共用设施设备日常维修养护等服务;
3、定期向业主公布物业服务费用的收支情况;
4、接受业主委员会和业主的监督;
5、协助有关部门提供社区服务,开展社区文体活动;
6、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告;
7、为业主提供水、电、气维修等便民有偿服务;
8、协助调解业主间的物业纠纷;
9、法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。  [2017/12/8 16:00:46]
[网友] 小玉:  隔壁老王把破旧家当堆得满楼道,路都走不了,物业不给我解决,凭什么收我物业费?  [2017/12/8 16:04:54]
赵军:  根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定,业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。作为小区业主,有义务遵守管理规约,不得妨害他人的权利,物业服务企业也有对业主行使服务管理的权利。但物业公司仅有管理的权利,并没有强制执行的权利,如物业服务企业已经对相应行为进行了制止,但业主仍然拒绝纠正错误行为,其他业主以此抗辩拒交物业服务费,法院一般不予支持。权利受损的业主可基于相邻关系主张相应的权利。  [2017/12/8 16:09:54]
[网友] 伤心凉粉:  我是今年的棚改被征户,我想选择房屋置换,有哪些房源可以选择,置换方式是怎么计算的?  [2017/12/8 16:12:03]
马云华:  我区购买了1147套陶新家园安置房源和50套古镇公元安置房源。同时通过市房管局搭桥,在西瓜洲项目部预约了179套白鹭小区房源,在景泰茗轩小区也预约了74套安置房源。
选择房屋安置的按被征收房屋合法建筑面积,1:1。2标准进行价值补偿,在结清与安置房评估差价后予以实物安置。具体结算方式如下:
⑴被征收房屋和产权调换房屋分别按类似房地产市场评估价值计算结清差价。
⑵档内安置房面积超过被征收房屋8m2(含8m2)以内的,由被征收人按成本价购买产权。
⑶档内安置面积超出被征收房屋8m2以上至22m2(含22m2)以内的,由被征收人按优惠价购买产权。其他超出面积部分按市场价购买。  [2017/12/8 16:22:06]
[网友] 小星星:  我住的公房,我的赔偿标准和有房产证的个人住房有什么差异?  [2017/12/8 16:14:52]
张麒:  对单位自管公房和政府确定租金标准的直管公有房屋进行补偿:可按承租人的意愿,通过由原产权单位实行产权调换或按照直管公房出售的有关规定买断产权后进行补偿安置。  [2017/12/8 16:23:07]
[网友] 小先森:  业主在物业管理活动中,履行哪些义务?  [2017/12/8 16:18:22]
万滕青:  1、遵守管理规约、业主大会议事规则;
2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
4、遵守国家和省、市有关房屋装饰装修的规定;
5、按照国家有关规定交纳专项维修资金;
6、按时交纳物业服务费用;
7、法律、法规规定的其他义务。
(业主不得以放弃权利为由不履行义务。)  [2017/12/8 16:24:52]
[网友] 小小:  业主委员会是一个什么性质的组织?履行哪些职责?  [2017/12/8 16:23:43]
夏泽香:  业主委员会是一个群众性自治组织。负责执行业主大会的决定。它主要履行下列职责:
1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
4、监督专项维修资金的使用;
5、督促业主按时交纳物业服务费用;
6、监督管理规约的实施;
7、调解业主间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;
8、劝阻业主或者物业使用人违法装饰装修房屋;
9、业主大会赋予的其他职责。  [2017/12/8 16:25:40]
[网友] 风轻云淡:  我没有和物业公司签合同,这个物业公司不是我聘请的,凭什么收我物业费?  [2017/12/8 16:25:02]
万滕青:  根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对小区全体业主具有约束力。根据该司法解释,业主是物业服务合同的当事人,所以你必须履行作为合同当事人一方应当履行的义务。再想想,你也是物业服务的受益者,交纳费用也应该的。  [2017/12/8 16:27:05]
[网友] 杨过:  我家房子质量问题太严重,从收房开始室内就漏水。一到梅雨季节,外面下大雨,屋内下小雨,物业还没帮我修好,凭什么收我物业费?  [2017/12/8 16:27:14]
夏泽香:  物业服务企业的义务来源,主要源自于物业服务合同、物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则、行业规范、相关法律法规,除此之外则不属于物业服务企业的义务范围。因此,出现上述情形时,需首先明确物业服务企业是否承担房屋质量的维修义务。如物业服务合同有相关约定或物业服务企业公开作出承诺等,则应当由物业服务企业履行相应的维修义务,在物业服务企业未履行义务或未完全履行义务的情形下,业主可要求其承担违约责任。但如果相应的房屋质量维修义务属于开发企业,则业主以此拒交物业服务费的抗辩,无法得到法院支持。因此,业主在房屋质量出现问题的时候,必须了解的第一个问题就是维修义务的承担主体。  [2017/12/8 16:28:47]
主持人:  短暂的一个半小时网上交流活动就要结束了,非常感谢广大网友的参与提问,还有些网友没来得及提问的,希望活动结束后你们可以通过各种方式与我们进行交流。在今后的工作中我区住建局将继续本着全心全意为人民服务的精神做好本职工作。  [2017/12/8 16:31:25]
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