访谈介绍
访谈名称 2019年珠山区住建局在线访谈
访谈时间 2019年7月12日15时-16时30分
访谈主题  
围绕珠山区住房建设等方面问题进行解答。
访谈嘉宾  
赵军 区住建局局长
夏泽香 区住建局物业办主任
张喜生 区住建局副局长
张朝博 珠山区政府常务副区长
张景勇 区住建局副局长
访谈图片
访谈实录     正序 倒序
主持人:   大家好!我们的在线访谈即将开始,今天的访谈我们特意邀请了珠山区分管住房和城乡建设工作的领导及区住建局的主要负责人与各位网友进行交流,希望大家能踊跃提问!  [2019/7/12 14:59:56]
[网友] 益友c:  背街小巷和老旧小区改造过程中能否保留景德镇原有的历史文化特色?采取了什么措施?  [2019/7/12 15:02:39]
张朝博:  网友,你好,在改造过程在我们一直很注重保留景德镇原有的历史文化特色,为此也做了大量工作,一是利用瓷都特有的陶瓷文化元素为载体,注入中华民族传统文化内涵,在旧貌换新颜的过程中保持文化精髓不变;二是挖掘瓷都里弄特色文化元素,在改造的过程中注重保持里弄个性,打造不一样的精品里弄,而非千篇一律;三是在里弄小区改造中大力弘扬社会主义核心价值观等正能量元素,既有古色古香的韵味,又与时俱进富有时代气息。  [2019/7/12 15:04:43]
[网友] 白马根荣:  如果安置房交房时间超过拆迁补偿协议中规定的过渡期,是否会增加过渡费?  [2019/7/12 15:08:04]
赵军:  你好,被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积每平方米每月8元计发临时安置补助费,不足600元月的按600元月计发,补助时间为6个月。被征收人选择产权调换回选安置房的,按被征收房屋建筑面积每平方米每月8元计发临时安置补助费,临时安置补助为24个月。(分二次发放,货币结算发放6个月,回选安置房后,另补发18个月,注:以享受政府最低控制价面积计算)产权调换房屋到期未交付的,应当自逾期之日起按原标准1。5倍支付临时安置补助费,逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付临时安置补助费。  [2019/7/12 15:14:20]
[网友] 骄傲的郝思:  物业管理前期介入楼盘的开发是否有必要?  [2019/7/12 15:18:21]
夏泽香:  非常必要,物业管理的前期介入,是指物业服务企业在接管物业之前,受房地产开发单位(或产权人)的邀请或委托,从业主使用功能的角度和物业管理的角度出发,对物业的规划、设计、设备选用、功能布局、施工监管、验收接管、销售和租赁阶段,就提出建设性意见,协助物业开发单位把好规划设计关、建设配套关、施工质量关和使用功能关,以确保项目设计和工程质量,使物业投入使用后最大限度的满足业主与使用人的需求和有利于之后的物业管理的要求。是一个长效服务的概念。  [2019/7/12 15:25:14]
[网友] 幸福的调调:  建设单位是否要预留物业管理用房?  [2019/7/12 15:25:21]
张喜生:  这个是要的,建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二的标准,在物业管理区域内配置物业管理用房,最低不少于一百二十平方米;其中,业主委员会办公用房最低不少于二十平方米。物业交付时,物业管理用房由建设单位交付物业服务企业代管。  [2019/7/12 15:32:18]
[网友] 崛起ing:  拆迁有没有一类地区,二类地区这一说法?标准是否相同?  [2019/7/12 15:32:23]
张景勇:  有这一说法。区位范围级别如下:
一类 :东至皖赣线铁路,南至曙光路,西至沿江东路,北至昌江大道范围;二类:东至黄泥头,南至景德大道,西至西山路,北至洋湖路范围(一类以外);三类:一类、二类以外房屋。评估单价根据房屋所在的位置不同,单价不同。
  [2019/7/12 15:40:16]
[网友] 羊羊儿Ma:  一个物业管理区域内是否可以成立多个业主委员会?或招聘多个物业服务企业?  [2019/7/12 15:40:25]
夏泽香:  不能,业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域只能成立一个业主大会,因此也只能成立一个业主委员会。(《江西省物业管理条例》第十条)
一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。(《物业管理条例》第三十四条)
  [2019/7/12 15:46:45]
[网友] 明天会更好:  物业管理区域的业主只要有一些人愿意就可以随意组建业主委员会?  [2019/7/12 15:46:52]
赵军:  不能,一个物业管理区域内,房屋出售并交付的建筑物总面积达到百分之五十以上的,建设单位应当在三十日内向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面报告。街道办事处、乡镇人民政府应当在接到建设单位书面报告或者业主书面要求后的六十日内,会同物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门组建业主大会筹备组(以下简称筹备组)。筹备组应当自成立之日起七日内,将成员名单在物业管理区域内公告。  [2019/7/12 15:55:12]
[网友] 简单就好:  业主委员会的委员是否可以带头拒缴物业费或聚众闹事?  [2019/7/12 15:55:26]
张景勇:  不可以,业主委员会成员应该模范遵守业主公约,一方面监督物业服务公司的服务是否到位,一方面帮助物业服务公司调解企业与业主的矛盾,而不是带头制造矛盾,如果出现违规行为,将取消其业主委员会委员的资格。  [2019/7/12 15:58:19]
[网友] 遇见小黑:  业委会有权解聘小区现有物业公司吗?  [2019/7/12 15:58:25]
张喜生:  没有。因为业委会只是业主大会的执行机构,只有召开业主大会,业主大会授权业委会才能代表小区业主解聘现有物业。  [2019/7/12 16:01:57]
[网友] 喵小姐:  业主委员会成员应当符合哪些条件?  [2019/7/12 16:02:25]
夏泽香:  (一)应当是物业管理区域业主,并具有完全民事行为能力;(二)遵守有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公道正派,廉洁自律;(五)具有一定的组织能力和文化水平。  [2019/7/12 16:05:39]
[网友] 大象无形:  小区的物业公司不是我聘请的,凭什么收我物业费?  [2019/7/12 16:05:43]
张朝博:  根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对小区全体业主具有约束力。根据该司法解释,业主是物业服务合同的当事人,所以你必须履行作为合同当事人一方应当履行的义务。再想想,你也是物业服务的受益者,交纳费用也是应该的。  [2019/7/12 16:11:54]
[网友] 半夏微蓝:  业主委员会是一个什么性质的组织?有些什么职责?  [2019/7/12 16:11:58]
张朝博:  业主委员会是一个群众性自治组织。负责执行业主大会的决定。它主要履行下列职责:
(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(4)监督专项维修资金的使用;
(5)督促业主按时交纳物业服务费用;
(6)监督管理规约的实施;
(7)调解业主间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;
(8)劝阻业主或者物业使用人违法装饰装修房屋;
(9)业主大会赋予的其他职责。  
  [2019/7/12 16:17:51]
[网友] 晨曦:  我区的拆迁政策为何总是棚户区改造的政策,据我所知珠山区大部分地段不属于棚户区?  [2019/7/12 16:17:55]
赵军:  根据《中华人民共和国城乡规划法》(主席令第74号)、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《江西省政府办公厅关于加快我省棚户区(危旧住宅区)改造实施意见》的规定,以及中华人民共和国土地管理法等有关法律、法规,我区既有棚户区改造的项目,也有城市改造的项目,主要是根据项目的立项和批复而定的。  [2019/7/12 16:25:15]
[网友] 一抹余晖:  现在的拆迁安置是否还有宅基地?  [2019/7/12 16:25:23]
张喜生:  没有,2017年取消了宅基地安置,但凡持有集体土地宅基地证明的(根据公安机关登记户籍信息属本村村民户籍的)房屋占地面积每平方另给予350元m2补偿。  [2019/7/12 16:27:59]
[网友] 兔啦啦:  请问公房拆迁与私房拆迁有什么差异?  [2019/7/12 16:29:19]
赵军:  对单位自管公房和政府确定租金标准的直管公有房屋,可按承租人的意愿,通过以下两种方式,依据房屋征收现场测量确定的建筑面积进行补偿:
(1)由原产权单位实行产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人继续承租,双方重新签订房屋租赁合同。
(2)由房屋承租人按照直管公房出售的有关规定结合建筑面积先行买断产权后再进行补偿安置。
  [2019/7/12 16:31:16]
主持人:  短暂的一个半小时网上交流活动就要结束了,非常感谢广大网友的参与,还有些网友没来得及提问的,希望活动结束后你们可以通过其他方式与我们进行交流。在今后的工作中我区住建局将继续本着全心全意为人民服务的精神做好本职工作,谢谢!  [2019/7/12 16:34:23]